Pourquoi confier son immeuble à une firme de gestion spécialisée?
Plusieurs propriétaires d’immeubles à revenus sont sans cesse confrontés à un dilemme; dois-je confier mon immeuble à une firme de gestion spécialisée ou m’en occuper moi-même ?
Certains propriétaires ayant les aptitudes et surtout le temps d’administrer leurs actifs choisissent de gérer directement leurs immeubles. L’autre catégorie de propriétaires ayant fait un placement de nature spéculative optent pour la tranquillité d’esprit et confient leurs immeubles à une compagnie de gestion. À ce moment, plusieurs facteurs influent sur la décision finale.
Au niveau des prix, les honoraires exigibles devraient varier entre 5 et 6 % des revenus nets de la location; le tout dépendant de la taille de l’immeuble, du type de clientèle, du prix des loyers, du nombre de logements et de l’emplacement.
Le marché de la gestion immobilière étant très concurrentiel, la plupart des gestionnaires offrent un taux de gestion équivalent. Toutefois, pour prendre une décision éclairée, il faut évaluer les gestionnaires en fonction des items ci-dessous afin de déterminer avec justesse la meilleure offre disponible.
- L’expérience de la compagnie, des dirigeants et des employés
- Les honoraires de gestion exigibles
- La composition des immeubles sous gestion du portefeuille
- Les économies d’échelle du réseau de sous-traitants (assurances, institutions financières, entretien et réparation, experts-comptables, etc.)
- La performance locative des immeubles sous gestion
- Les stratégies publicitaires reliées à la location
- Les agents de location
- Le système comptable
- L’expérience similaire et références de clients
Finalement, il faut se méfier des aubaines; souvent elles cachent des frais supplémentaires dissimulés et un service déficient.
Benoit Aubé, Président
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4 commentaires sur “Pourquoi confier son immeuble à une firme de gestion spécialisée?”
Félicitation pour votre nouveau site internet, le coup d’oeil est encore plus professionnel que le dernier.
Je suis un jeune dynamique et passionné par la gestion immobilière qui désire acquérir de l’expérience dans le domaine. J’ai toujours oeuvré dans le domine du bâtiment mais plus au niveau technique ( plomberie, électricité, maintenance). Suite à la prise en charge d’un syndicat de copropriété à Magog, j’ai vraiment réveillé une corde qui vibre en moi pour la gestion d’immeubles. Par la suite, j’ai été chargé de projet pour divers constructions et rénovations.
Votre philosophie des 7 règles d’or coincide très bien avec ma façon de penser.
Je serait vraiment très intéressé à faire partie de votre équipe. D’ailleurs j’ai déjà fait parvenir mon cv par internet et je suis venu le porter en personne un peu avant Noel.
Merci de faire suite!
Bien à vous!
Jean-Bernard Trottier
819-239-2958
jbtrottier@hotmail.com
Monsieur,
Nous sommes 26 copropriétaires au 1455 st jacques à mtl,dans une batisse construite en 2005.Pouvez vous nous faire parvenir tous renseignements vous concernant pour une éventuelle gestion de notre copropriété.Nous préciser les fonctions exactes de nos deux administrateurs,et votre façon de fonctionner avec eux.Tout ceci sera exposé au cours de notre assemblée générale du 8 avril prochain. Dans l’attente de vous lire,recevez Monsieur,mes meilleures salutations.
Bonjour Monsieur Bondarenko,
Tout d’abord, nous tenons à nous excuser pour le délai de réponse, causé par à un problème de réseau.
Nous vous remercions de l’intérêt porté à notre entreprise, mais nous avons le regret de vous informer que nous gérons des projets de plus de 40 unités.
Veuillez agréer, nos sincères salutations,
Benoit Aubé
Bonjour M. Aubé,
Simple courriel pour vous féliciter pour le travail remarquable que vous faites pour le domaine immobilier. Vous m’impressionnez beaucoup dans vos démarches et c’est pourquoi j’ai voulu prendre de mon temps pour vous en faire part ! Pendant les 3 dernières années, j’ai dû être à Sherbrooke pour compléter un Baccalauréat en finance, et dès ma première session de cours, j’ai remarqué Sentinel. Vos affiches sont très visibles et faciles à comprendre, le système téléphonique semble efficace et j’avais été bien surpris de la prestance de votre bureau pour ce type d’entreprise. Le professionnalisme que vous dégagez a bien entendu piqué ma curiosité étant donné qu’au moment où j’entrais à l’UdeS en 2006, j’étais dans le processus d’achat de mon premier multilogement à Saint-Jérôme. Voyant vos affiches partout, je me suis informé sur votre entreprise et on m’a parlé que vous étiez très présent à Sherbrooke. J’ai donc toujours continué de faire un petit « update » de vos activités de temps en temps, tout en remarquant les immeubles qui semblaient s’ajouter à votre répertoire sherbrookois par les nouvelles affiches sur les façades. La plus récente raison pour laquelle ma curiosité m’a poussé à retourner voir votre site internet a été le constat de votre présence au Mont-Tremblant… J’ai participé à un tournoi de golf pour la fondation Tremblant à la fin de l’été et j’ai remarqué votre logo sur la liste des commanditaires et je me suis demandé quel lien vous pourriez avoir avec Tremblant considérant que le cœur de vos activités est à Sherbrooke. Cela en est resté là, jusqu’à ce que je me promène dans le village piétonnier en fin de semaine dernière et que j’aperçoive votre logo sur la bâtisse du Westin. Quelles sont les activités que vous faites à cet endroit, où Intrawest est omniprésent dans l’immobilier? Est-ce que vous êtes dans cette région depuis longtemps?
En somme, je trouve extrêmement intéressant de voir qu’une entreprise de gestion fonctionne bien et qu’une croissance soutenue est possible. Votre nouveau site web est de bon goût et très fonctionnel, votre approche par les médias sociaux est selon moi incontournable afin de rejoindre les gens de ma génération et vos présentations vidéo sont selon moi une excellente idée! De mon côté, j’utilise aussi l’internet pour louer mes logements et l’efficacité est si notable que je peux même me permettre d’avoir une petite liste d’attente! De plus, on sent que vous voulez rendre la location d’un logement le plus simple possible tout en gardant une approche très personnalisée.
Félicitation encore à vous et à votre équipe et au plaisir!