L’innovation en immobilier
Dans plusieurs domaines, et celui de la gestion immobilière n’y échappe pas, les compagnies doivent se retrousser les manches afin de prendre le virage du web 2.0 et des réseaux sociaux.
Pourquoi ?
Simplement parce qu’on doit rejoindre sa clientèle où elle se trouve, et ce, afin de tout simplement bien la servir. On doit donc innover et oublier les vieilles méthodes. En 2010, notre performance locative est dorénavant directement liée à Internet et les réseaux sociaux. En effet, en quelques années, Internet a rapidement supplanté les médias papier au niveau de la location de logement.
C’est certain que tout ceci ébranle notre vision du travail et surtout, de notre quotidien de gestionnaire immobilier. Si on veut se démarquer, il faut innover et garder ensuite le cap sur ce changement avec des outils adaptés à la réalité de notre clientèle. Chez Sentinel, ce changement se vit au quotidien et nous anticipons les attentes de notre clientèle grâce à l’appui de Plogg Media, un partenaire important dans cette démarche. Je vous invite donc à visiter les sites de location que nous avons récemment créés. Nous avons passé de la parole aux actes, et vous serez à même de la constater que cela ne ressemble en rien à ce que l’on connait ailleurs dans notre domaine.
Bon visionnement !
Pourquoi confier son immeuble à une firme de gestion spécialisée?
Plusieurs propriétaires d’immeubles à revenus sont sans cesse confrontés à un dilemme; dois-je confier mon immeuble à une firme de gestion spécialisée ou m’en occuper moi-même ?
Certains propriétaires ayant les aptitudes et surtout le temps d’administrer leurs actifs choisissent de gérer directement leurs immeubles. L’autre catégorie de propriétaires ayant fait un placement de nature spéculative optent pour la tranquillité d’esprit et confient leurs immeubles à une compagnie de gestion. À ce moment, plusieurs facteurs influent sur la décision finale.
Au niveau des prix, les honoraires exigibles devraient varier entre 5 et 6 % des revenus nets de la location; le tout dépendant de la taille de l’immeuble, du type de clientèle, du prix des loyers, du nombre de logements et de l’emplacement.
Le marché de la gestion immobilière étant très concurrentiel, la plupart des gestionnaires offrent un taux de gestion équivalent. Toutefois, pour prendre une décision éclairée, il faut évaluer les gestionnaires en fonction des items ci-dessous afin de déterminer avec justesse la meilleure offre disponible.
- L’expérience de la compagnie, des dirigeants et des employés
- Les honoraires de gestion exigibles
- La composition des immeubles sous gestion du portefeuille
- Les économies d’échelle du réseau de sous-traitants (assurances, institutions financières, entretien et réparation, experts-comptables, etc.)
- La performance locative des immeubles sous gestion
- Les stratégies publicitaires reliées à la location
- Les agents de location
- Le système comptable
- L’expérience similaire et références de clients
Finalement, il faut se méfier des aubaines; souvent elles cachent des frais supplémentaires dissimulés et un service déficient.
